Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Peine?
- Peine ist eine Stadt mit 49.952 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.346 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 5,7 % (Ø 5,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Peine liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.346 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,03 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,37 %
Spanne: 4,99 % – 5,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,15 %
≈ 1,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.346 €/m² | 1.977 € bis 2.399 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,03 €/m² | 9,47 € bis 11,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,99 % | -3,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,70 % | -3,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,15 % | +20,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,35 % | +36,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 696 | 5,43 | 9,36 |
| 2012 | 1.047 | 5,49 | 6,30 |
| 2013 | 1.156 | 6,65 | 6,91 |
| 2014 | 1.172 | 6,47 | 6,62 |
| 2015 | 1.511 | 6,29 | 4,99 |
| 2016 | 1.330 | 7,34 | 6,62 |
| 2017 | 1.574 | 6,61 | 5,04 |
| 2018 | 1.900 | 6,86 | 4,33 |
| 2019 | 1.750 | 7,53 | 5,16 |
| 2020 | 1.862 | 8,13 | 5,24 |
| 2021 | 2.189 | 8,29 | 4,54 |
| 2022 | 2.308 | 8,34 | 4,34 |
| 2023 | 2.265 | 9,24 | 4,90 |
| 2024 | 2.262 | 10,38 | 5,51 |
| 2025 | 2.323 | 10,37 | 5,36 |
| 2026 | 2.346 | 10,03 | 5,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Peine. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Peine
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Peine und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.