Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meine?
- Meine ist ein Ort mit 8.706 Einwohnern im Kreis Gifhorn im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.957 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,5 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Meine liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.957 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,50 %
Spanne: 3,46 % – 5,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,98 %
≈ 5,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.957 €/m² | 2.144 € bis 4.078 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,93 €/m² | 9,58 € bis 11,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,97 % | +4,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,88 % | +5,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,98 % | +29,66 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,41 % | +26,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.303 | 8,35 | 7,69 |
| 2012 | 1.504 | 8,27 | 6,60 |
| 2013 | 1.705 | 9,29 | 6,54 |
| 2014 | 1.788 | 9,47 | 6,36 |
| 2015 | 1.870 | 9,47 | 6,08 |
| 2016 | 1.953 | 8,61 | 5,29 |
| 2017 | 2.036 | 9,28 | 5,47 |
| 2018 | 2.118 | 9,96 | 5,64 |
| 2019 | 2.201 | 10,14 | 5,53 |
| 2020 | 2.283 | 8,87 | 4,66 |
| 2021 | 2.366 | 8,43 | 4,28 |
| 2022 | 2.400 | 8,96 | 4,48 |
| 2023 | 2.546 | 8,66 | 4,08 |
| 2024 | 2.691 | 10,32 | 4,60 |
| 2025 | 2.986 | 10,48 | 4,21 |
| 2026 | 2.957 | 10,93 | 4,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meine. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meine
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meine und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.