Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grünheide (Mark)?
- Grünheide (Mark) ist ein Ort mit 8.645 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.661 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,1 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,0 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grünheide (Mark) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.661 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,42 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,94 %
Spanne: 4,22 % – 6,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,91 %
≈ 3,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.661 €/m² | 2.702 € bis 4.572 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,42 €/m² | 13,77 € bis 16,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,03 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,47 % | -9,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,91 % | +35,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,04 % | +99,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.226 | 7,02 | 6,87 |
| 2012 | 1.416 | 7,09 | 6,01 |
| 2013 | 1.607 | 7,51 | 5,61 |
| 2014 | 1.797 | 7,84 | 5,24 |
| 2015 | 1.988 | 7,96 | 4,81 |
| 2016 | 2.178 | 7,24 | 3,99 |
| 2017 | 2.369 | 6,21 | 3,15 |
| 2018 | 2.560 | 8,75 | 4,10 |
| 2019 | 2.750 | 11,29 | 4,93 |
| 2020 | 2.941 | 11,38 | 4,64 |
| 2021 | 3.131 | 10,63 | 4,07 |
| 2022 | 3.908 | 13,14 | 4,04 |
| 2023 | 4.684 | 11,68 | 2,99 |
| 2024 | 4.044 | 15,99 | 4,75 |
| 2025 | 3.661 | 14,57 | 4,78 |
| 2026 | 3.661 | 14,42 | 4,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grünheide (Mark). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grünheide (Mark)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grünheide (Mark) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.