Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Saarow?
- Bad Saarow ist ein Ort mit 5.851 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.877 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,2 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 24,3 % gewachsen (ca. 2,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Saarow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.877 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,83 %
Spanne: 2,52 % – 3,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,34 %
≈ 2,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.877 €/m² | 4.700 € bis 7.286 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,67 €/m² | 12,61 € bis 15,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,28 % | -16,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,48 % | -15,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,34 % | +33,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,23 % | +60,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.120 | 9,90 | 2,32 |
| 2012 | 5.130 | 9,61 | 2,25 |
| 2013 | 5.436 | 9,32 | 2,06 |
| 2014 | 4.029 | 9,04 | 2,69 |
| 2015 | 5.807 | 8,77 | 1,81 |
| 2016 | 5.381 | 8,50 | 1,90 |
| 2017 | 5.543 | 8,14 | 1,76 |
| 2018 | 5.807 | 7,90 | 1,63 |
| 2019 | 5.807 | 7,66 | 1,58 |
| 2020 | 5.807 | 7,71 | 1,59 |
| 2021 | 5.279 | 10,21 | 2,32 |
| 2022 | 5.415 | 11,86 | 2,63 |
| 2023 | 5.551 | 14,08 | 3,04 |
| 2024 | 4.647 | 16,17 | 4,18 |
| 2025 | 5.098 | 16,41 | 3,86 |
| 2026 | 5.877 | 13,67 | 2,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Saarow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Saarow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Saarow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.