Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eisenhüttenstadt?
- Eisenhüttenstadt ist eine Stadt mit 24.633 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.201 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,7 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 25,9 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eisenhüttenstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.201 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,48 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,82 %
≈ 2,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.201 €/m² | 1.695 € bis 2.478 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,79 €/m² | 6,59 € bis 7,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,80 % | -23,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,82 % | +3,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,83 % | +15,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.087 | 6,51 | 7,19 |
| 2012 | 1.233 | 6,93 | 6,75 |
| 2013 | 1.064 | 6,83 | 7,71 |
| 2014 | 836 | 6,95 | 9,98 |
| 2015 | 1.121 | 6,75 | 7,23 |
| 2016 | 1.259 | 5,88 | 5,61 |
| 2017 | 1.397 | 6,09 | 5,23 |
| 2018 | 1.536 | 5,79 | 4,53 |
| 2019 | 1.674 | 6,41 | 4,60 |
| 2020 | 1.812 | 6,71 | 4,44 |
| 2021 | 1.951 | 6,54 | 4,02 |
| 2022 | 2.034 | 6,19 | 3,65 |
| 2023 | 2.165 | 7,01 | 3,89 |
| 2024 | 2.042 | 8,88 | 5,22 |
| 2025 | 2.201 | 7,73 | 4,22 |
| 2026 | 2.201 | 6,79 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eisenhüttenstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eisenhüttenstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eisenhüttenstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.