Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Roding?
- Roding ist ein Ort mit 12.081 Einwohnern im Kreis Cham im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.606 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Roding liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.606 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,62 % – 4,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,09 %
≈ 2,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.606 €/m² | 1.816 € bis 3.911 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,96 €/m² | 5,75 € bis 11,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -0,81 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,09 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,10 % | +23,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.356 | 5,56 | 4,92 |
| 2012 | 1.462 | 5,90 | 4,84 |
| 2013 | 1.568 | 6,24 | 4,78 |
| 2014 | 1.674 | 6,58 | 4,72 |
| 2015 | 1.781 | 6,92 | 4,66 |
| 2016 | 1.887 | 7,26 | 4,62 |
| 2017 | 1.993 | 7,60 | 4,58 |
| 2018 | 2.099 | 7,94 | 4,54 |
| 2019 | 2.205 | 8,28 | 4,51 |
| 2020 | 2.311 | 8,62 | 4,48 |
| 2021 | 2.304 | 8,96 | 4,67 |
| 2022 | 2.670 | 8,96 | 4,03 |
| 2023 | 2.648 | 8,96 | 4,06 |
| 2024 | 2.627 | 8,96 | 4,09 |
| 2025 | 2.606 | 8,96 | 4,13 |
| 2026 | 2.606 | 8,96 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Roding. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Roding
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Roding und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.