Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldmünchen?
- Waldmünchen ist ein Ort mit 6.728 Einwohnern im Kreis Cham im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.293 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldmünchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.293 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 2,72 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,88 %
≈ -1,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.293 €/m² | 1.996 € bis 3.364 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,29 €/m² | 5,77 € bis 7,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,68 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,16 % | +2,10 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,88 % | +17,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,36 % | +60,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.034 | 4,40 | 5,11 |
| 2012 | 951 | 4,73 | 5,97 |
| 2013 | 869 | 4,73 | 6,53 |
| 2014 | 1.068 | 4,66 | 5,24 |
| 2015 | 1.267 | 4,61 | 4,37 |
| 2016 | 1.466 | 4,54 | 3,72 |
| 2017 | 1.665 | 5,08 | 3,66 |
| 2018 | 1.864 | 5,61 | 3,61 |
| 2019 | 2.064 | 6,15 | 3,58 |
| 2020 | 2.263 | 6,38 | 3,38 |
| 2021 | 2.462 | 6,19 | 3,02 |
| 2022 | 2.290 | 6,22 | 3,26 |
| 2023 | 2.107 | 6,04 | 3,44 |
| 2024 | 1.924 | 7,14 | 4,45 |
| 2025 | 2.293 | 6,77 | 3,54 |
| 2026 | 2.293 | 7,29 | 3,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldmünchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldmünchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldmünchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.