Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Furth im Wald?
- Furth im Wald ist ein Ort mit 9.093 Einwohnern im Kreis Cham im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.260 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 122,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,2 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Furth im Wald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.260 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,66 %
Spanne: 4,29 % – 5,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+122,92 %
≈ 24,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.260 €/m² | 1.722 € bis 2.429 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,07 €/m² | 7,49 € bis 9,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,91 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,18 % | +4,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +122,92 % | +31,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +115,39 % | +37,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 983 | 6,83 | 8,34 |
| 2012 | 954 | 6,62 | 8,33 |
| 2013 | 925 | 6,43 | 8,34 |
| 2014 | 1.115 | 6,23 | 6,71 |
| 2015 | 1.081 | 6,05 | 6,71 |
| 2016 | 1.049 | 5,86 | 6,70 |
| 2017 | 1.018 | 7,06 | 8,33 |
| 2018 | 987 | 7,74 | 9,41 |
| 2019 | 957 | 7,74 | 9,70 |
| 2020 | 929 | 7,04 | 9,10 |
| 2021 | 1.014 | 6,15 | 7,28 |
| 2022 | 1.772 | 6,77 | 4,59 |
| 2023 | 2.202 | 6,98 | 3,80 |
| 2024 | 2.633 | 7,71 | 3,51 |
| 2025 | 2.260 | 7,62 | 4,05 |
| 2026 | 2.260 | 8,07 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Furth im Wald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Furth im Wald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Furth im Wald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.