Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Hindelang?
- Bad Hindelang ist ein Ort mit 5.168 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.980 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,8 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,3 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Hindelang liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.980 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,08 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,33 %
Spanne: 3,14 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,64 %
≈ -0,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.980 €/m² | 3.912 € bis 5.162 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,08 €/m² | 12,54 € bis 14,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,92 % | +19,78 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,64 % | +45,01 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,64 % | +27,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.420 | 9,37 | 2,54 |
| 2012 | 4.940 | 9,70 | 2,36 |
| 2013 | 5.012 | 9,90 | 2,37 |
| 2014 | 5.012 | 10,09 | 2,42 |
| 2015 | 5.012 | 10,28 | 2,46 |
| 2016 | 5.012 | 10,29 | 2,46 |
| 2017 | 5.012 | 10,43 | 2,50 |
| 2018 | 5.012 | 10,39 | 2,49 |
| 2019 | 5.012 | 10,63 | 2,55 |
| 2020 | 5.012 | 9,66 | 2,31 |
| 2021 | 5.012 | 9,02 | 2,16 |
| 2022 | 4.557 | 8,85 | 2,33 |
| 2023 | 4.698 | 9,75 | 2,49 |
| 2024 | 4.839 | 10,92 | 2,71 |
| 2025 | 4.980 | 12,08 | 2,91 |
| 2026 | 4.980 | 13,08 | 3,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Hindelang. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Hindelang
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Hindelang und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.