Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hüttlingen?
- Hüttlingen ist ein Ort mit 6.099 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.173 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 63,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hüttlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.173 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,16 % – 3,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+63,46 %
≈ 12,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.173 €/m² | 2.679 € bis 3.955 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,77 €/m² | 7,05 € bis 12,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,68 % | +2,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,90 % | +12,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +63,46 % | +11,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,07 % | +26,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.722 | 5,47 | 3,81 |
| 2012 | 1.916 | 6,22 | 3,90 |
| 2013 | 1.983 | 6,49 | 3,93 |
| 2014 | 2.141 | 6,79 | 3,81 |
| 2015 | 2.255 | 7,08 | 3,77 |
| 2016 | 2.370 | 6,92 | 3,50 |
| 2017 | 2.484 | 6,85 | 3,31 |
| 2018 | 2.739 | 7,06 | 3,09 |
| 2019 | 2.824 | 7,37 | 3,13 |
| 2020 | 2.939 | 9,32 | 3,81 |
| 2021 | 3.098 | 8,42 | 3,26 |
| 2022 | 3.031 | 9,57 | 3,79 |
| 2023 | 3.173 | 9,77 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hüttlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hüttlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hüttlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.