Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Forbach?
- Forbach ist ein Ort mit 4.736 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.508 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,0 % gesunken.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Forbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.508 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-7,01 %
≈ -1,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.508 €/m² | 2.170 € bis 3.372 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,76 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,01 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,40 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.414 | – | – |
| 2012 | 2.559 | – | – |
| 2013 | 2.738 | – | – |
| 2014 | 2.722 | – | – |
| 2015 | 2.723 | – | – |
| 2016 | 2.738 | – | – |
| 2017 | 2.613 | – | – |
| 2018 | 2.541 | – | – |
| 2019 | 2.578 | – | – |
| 2020 | 2.738 | – | – |
| 2021 | 2.697 | – | – |
| 2022 | 2.738 | – | – |
| 2023 | 2.606 | – | – |
| 2024 | 2.489 | – | – |
| 2025 | 2.508 | – | – |
| 2026 | 2.508 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Forbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Forbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.