Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gera?
- Gera ist eine Stadt mit 94.152 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.123 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,1 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gera liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.123 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,33 %
Spanne: 4,01 % – 5,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,18 %
≈ 8,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.123 €/m² | 1.557 € bis 2.476 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,27 €/m² | 6,63 € bis 8,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,44 % | -9,13 % |
| Letzte 2 Jahre | +45,65 % | -10,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,18 % | +8,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,43 % | -0,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.176 | 5,56 | 5,67 |
| 2012 | 1.064 | 5,69 | 6,42 |
| 2013 | 1.104 | 6,10 | 6,63 |
| 2014 | 797 | 6,52 | 9,82 |
| 2015 | 837 | 6,93 | 9,94 |
| 2016 | 1.238 | 7,34 | 7,11 |
| 2017 | 1.410 | 7,37 | 6,27 |
| 2018 | 1.306 | 5,59 | 5,14 |
| 2019 | 1.280 | 6,26 | 5,87 |
| 2020 | 1.686 | 6,71 | 4,78 |
| 2021 | 1.493 | 6,71 | 5,39 |
| 2022 | 1.618 | 6,58 | 4,88 |
| 2023 | 1.563 | 8,21 | 6,30 |
| 2024 | 1.458 | 8,09 | 6,66 |
| 2025 | 1.808 | 8,00 | 5,31 |
| 2026 | 2.123 | 7,27 | 4,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gera. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gera
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gera und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.