Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zeitz?
- Zeitz ist eine Stadt mit 27.955 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 780 € pro Quadratmeter – das sind sehr niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 18,3 % (Ø 11,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 5 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (7,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zeitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 780 € und einem Kaufpreisfaktor von 8,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
8,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
11,32 %
Spanne: 4,54 % – 18,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,70 %
≈ -3,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 780 €/m² | 307 € bis 2.084 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,32 €/m² | 4,68 € bis 7,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 18,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | -19,70 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -20,25 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 577 | 5,83 | 12,13 |
| 2012 | 670 | 6,00 | 10,75 |
| 2013 | 679 | 6,32 | 11,18 |
| 2014 | 556 | 6,32 | 13,65 |
| 2015 | 855 | 6,32 | 8,87 |
| 2016 | 979 | 6,32 | 7,75 |
| 2017 | 1.050 | 6,32 | 7,22 |
| 2018 | 1.122 | 6,32 | 6,76 |
| 2019 | 747 | 6,32 | 10,16 |
| 2020 | 961 | 6,32 | 7,89 |
| 2021 | 972 | 6,32 | 7,80 |
| 2022 | 1.542 | 6,32 | 4,92 |
| 2023 | 780 | 6,32 | 9,72 |
| 2024 | 780 | 6,32 | 9,72 |
| 2025 | 780 | 6,32 | 9,72 |
| 2026 | 780 | 6,32 | 9,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zeitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zeitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zeitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 8,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.