Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rothenburg/O.L.?
- Rothenburg/O.L. ist ein Ort mit 4.510 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.261 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 6,2 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 17,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rothenburg/O.L. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.261 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,31 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,06 %
Spanne: 4,11 % – 6,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,95 %
≈ 2,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.261 €/m² | 919 € bis 1.737 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,31 €/m² | 4,76 € bis 5,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,18 % | -0,56 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,65 % | -2,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,95 % | -2,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,14 % | -5,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 943 | 5,42 | 6,90 |
| 2012 | 959 | 5,24 | 6,56 |
| 2013 | 971 | 4,89 | 6,04 |
| 2014 | 1.153 | 5,35 | 5,57 |
| 2015 | 989 | 5,67 | 6,88 |
| 2016 | 1.072 | 4,78 | 5,35 |
| 2017 | 1.173 | 4,85 | 4,96 |
| 2018 | 960 | 4,88 | 6,10 |
| 2019 | 1.230 | 5,72 | 5,58 |
| 2020 | 1.211 | 5,54 | 5,49 |
| 2021 | 1.318 | 5,36 | 4,88 |
| 2022 | 1.234 | 5,34 | 5,19 |
| 2023 | 1.261 | 5,31 | 5,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rothenburg/O.L.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rothenburg/O.L.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rothenburg/O.L. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.