Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reichenbach/O.L.?
- Reichenbach/O.L. ist ein Ort mit 4.957 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.343 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,7 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,4 % gewachsen (ca. 1,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Reichenbach/O.L. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.343 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,66 %
Spanne: 3,22 % – 5,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,15 %
≈ 1,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.343 €/m² | 990 € bis 2.251 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,41 €/m² | 4,72 € bis 6,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,60 % | -3,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,24 % | -5,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,15 % | +13,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,48 % | -7,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 943 | 5,87 | 7,47 |
| 2012 | 948 | 5,65 | 7,15 |
| 2013 | 964 | 5,43 | 6,76 |
| 2014 | 1.348 | 5,21 | 4,64 |
| 2015 | 961 | 4,99 | 6,23 |
| 2016 | 1.254 | 4,77 | 4,57 |
| 2017 | 1.285 | 4,88 | 4,56 |
| 2018 | 897 | 4,92 | 6,58 |
| 2019 | 1.230 | 5,75 | 5,61 |
| 2020 | 1.215 | 5,61 | 5,54 |
| 2021 | 1.343 | 5,41 | 4,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reichenbach/O.L.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reichenbach/O.L.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reichenbach/O.L. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.