Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zittau?
- Zittau ist eine Stadt mit 25.381 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.273 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 127,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 6,0 % (Ø 3,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,2 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zittau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.273 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,78 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,00 % – 6,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+127,32 %
≈ 25,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.273 €/m² | 1.117 € bis 2.888 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,78 €/m² | 5,62 € bis 8,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +62,76 % | -15,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +101,02 % | -24,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +127,32 % | +5,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,43 % | +6,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 844 | 5,90 | 8,39 |
| 2012 | 825 | 6,00 | 8,72 |
| 2013 | 927 | 5,86 | 7,58 |
| 2014 | 1.029 | 5,72 | 6,67 |
| 2015 | 1.131 | 5,57 | 5,91 |
| 2016 | 1.233 | 5,43 | 5,29 |
| 2017 | 1.159 | 4,94 | 5,11 |
| 2018 | 952 | 5,32 | 6,70 |
| 2019 | 876 | 6,02 | 8,25 |
| 2020 | 786 | 6,06 | 9,25 |
| 2021 | 1.000 | 5,47 | 6,56 |
| 2022 | 1.425 | 5,90 | 4,97 |
| 2023 | 1.425 | 6,14 | 5,17 |
| 2024 | 1.131 | 7,62 | 8,09 |
| 2025 | 1.397 | 6,82 | 5,86 |
| 2026 | 2.273 | 5,78 | 3,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zittau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zittau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zittau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.