Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oschersleben (Bode)?
- Oschersleben (Bode) ist ein Ort mit 19.630 Einwohnern im Kreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.353 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 7,8 % (Ø 5,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,8 % gewachsen (ca. 1,4 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oschersleben (Bode) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.353 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,65 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,88 %
Spanne: 3,95 % – 7,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,54 %
≈ 1,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.353 €/m² | 905 € bis 2.186 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,65 €/m² | 5,87 € bis 7,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -40,31 % | -2,64 % |
| Letzte 2 Jahre | -18,61 % | -8,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,54 % | +11,20 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,33 % | +17,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.209 | 5,47 | 5,43 |
| 2012 | 1.371 | 5,70 | 4,99 |
| 2013 | 1.371 | 5,66 | 4,95 |
| 2014 | 1.371 | 5,74 | 5,02 |
| 2015 | 1.306 | 5,67 | 5,21 |
| 2016 | 1.371 | 5,64 | 4,94 |
| 2017 | 1.371 | 5,12 | 4,48 |
| 2018 | 1.371 | 5,55 | 4,86 |
| 2019 | 1.244 | 7,28 | 7,03 |
| 2020 | 1.345 | 7,19 | 6,42 |
| 2021 | 1.247 | 5,98 | 5,76 |
| 2022 | 1.594 | 5,75 | 4,33 |
| 2023 | 1.404 | 6,27 | 5,36 |
| 2024 | 1.663 | 7,30 | 5,27 |
| 2025 | 2.267 | 6,83 | 3,62 |
| 2026 | 1.353 | 6,65 | 5,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oschersleben (Bode). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oschersleben (Bode)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oschersleben (Bode) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.