Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Helmstedt?
- Helmstedt ist eine Stadt mit 25.728 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.402 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,9 % und 10,0 % (Ø 7,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2018 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Helmstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.402 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,98 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,43 %
Spanne: 5,90 % – 9,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,64 %
≈ -3,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.402 €/m² | 923 € bis 2.075 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,98 €/m² | 7,65 € bis 10,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -28,15 % | -15,38 % |
| Letzte 2 Jahre | -31,47 % | -25,84 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,64 % | -0,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,15 % | +38,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 828 | 5,56 | 8,06 |
| 2012 | 1.053 | 5,60 | 6,38 |
| 2013 | 986 | 5,64 | 6,86 |
| 2014 | 906 | 5,67 | 7,51 |
| 2015 | 1.088 | 5,71 | 6,30 |
| 2016 | 1.386 | 5,75 | 4,98 |
| 2017 | 1.141 | 5,95 | 6,26 |
| 2018 | 1.680 | 6,36 | 4,54 |
| 2019 | 1.426 | 7,18 | 6,04 |
| 2020 | 1.498 | 7,45 | 5,97 |
| 2021 | 1.661 | 8,01 | 5,79 |
| 2022 | 1.871 | 7,97 | 5,11 |
| 2023 | 1.990 | 8,75 | 5,28 |
| 2024 | 2.045 | 10,76 | 6,31 |
| 2025 | 1.951 | 9,43 | 5,80 |
| 2026 | 1.402 | 7,98 | 6,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Helmstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Helmstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Helmstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.