Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Cremlingen?
- Cremlingen ist ein Ort mit 13.111 Einwohnern im Kreis Wolfenbüttel im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.530 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 6,5 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Cremlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.530 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,57 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,29 %
Spanne: 4,85 % – 6,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,42 %
≈ -0,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.530 €/m² | 1.543 € bis 3.055 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,57 €/m² | 8,32 € bis 12,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,13 % | -5,88 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,99 % | -6,87 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,42 % | +17,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,18 % | +65,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.248 | 5,86 | 5,64 |
| 2012 | 1.359 | 5,96 | 5,26 |
| 2013 | 1.470 | 6,07 | 4,95 |
| 2014 | 1.582 | 6,17 | 4,68 |
| 2015 | 1.693 | 6,28 | 4,45 |
| 2016 | 1.804 | 6,38 | 4,24 |
| 2017 | 1.916 | 6,76 | 4,23 |
| 2018 | 2.027 | 7,14 | 4,23 |
| 2019 | 2.139 | 7,53 | 4,23 |
| 2020 | 2.250 | 7,91 | 4,22 |
| 2021 | 2.540 | 8,97 | 4,24 |
| 2022 | 3.754 | 10,46 | 3,34 |
| 2023 | 2.479 | 9,15 | 4,43 |
| 2024 | 2.555 | 11,35 | 5,33 |
| 2025 | 2.406 | 11,23 | 5,60 |
| 2026 | 2.530 | 10,57 | 5,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Cremlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Cremlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Cremlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.