Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wanzleben-Börde?
- Wanzleben-Börde ist ein Ort mit 13.903 Einwohnern im Kreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.755 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,9 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 7,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wanzleben-Börde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.755 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,48 % – 4,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,57 %
≈ 4,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.755 €/m² | 1.114 € bis 2.447 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,43 €/m² | 4,57 € bis 7,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,69 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,97 % | +3,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,57 % | -0,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,61 % | -0,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 847 | 4,33 | 6,14 |
| 2012 | 1.024 | 4,47 | 5,24 |
| 2013 | 1.060 | 4,61 | 5,22 |
| 2014 | 1.160 | 4,91 | 5,08 |
| 2015 | 1.260 | 4,77 | 4,54 |
| 2016 | 1.338 | 4,78 | 4,29 |
| 2017 | 1.417 | 4,93 | 4,18 |
| 2018 | 1.301 | 5,08 | 4,69 |
| 2019 | 1.342 | 5,83 | 5,22 |
| 2020 | 1.526 | 5,52 | 4,34 |
| 2021 | 1.672 | 5,26 | 3,78 |
| 2022 | 1.693 | 5,43 | 3,85 |
| 2023 | 1.755 | 5,43 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wanzleben-Börde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wanzleben-Börde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wanzleben-Börde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.