Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rülzheim?
- Rülzheim ist ein Ort mit 8.121 Einwohnern im Kreis Germersheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.905 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 6,3 % (Ø 4,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rülzheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.905 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,74 %
Spanne: 4,05 % – 6,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,84 %
≈ -1,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.905 €/m² | 1.918 € bis 3.287 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,36 €/m² | 10,13 € bis 11,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,13 % | -6,75 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,89 % | -1,33 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,84 % | +12,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,67 % | +61,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.024 | 6,21 | 2,46 |
| 2012 | 3.235 | 6,14 | 2,28 |
| 2013 | 2.959 | 6,13 | 2,49 |
| 2014 | 3.246 | 6,06 | 2,24 |
| 2015 | 3.137 | 6,02 | 2,30 |
| 2016 | 3.252 | 6,40 | 2,36 |
| 2017 | 3.214 | 7,10 | 2,65 |
| 2018 | 3.242 | 7,79 | 2,88 |
| 2019 | 3.402 | 8,47 | 2,99 |
| 2020 | 3.430 | 9,15 | 3,20 |
| 2021 | 3.118 | 9,25 | 3,56 |
| 2022 | 3.379 | 9,66 | 3,43 |
| 2023 | 3.229 | 10,46 | 3,89 |
| 2024 | 3.086 | 10,50 | 4,08 |
| 2025 | 2.908 | 11,11 | 4,58 |
| 2026 | 2.905 | 10,36 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rülzheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rülzheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rülzheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.