Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hagenbach?
- Hagenbach ist ein Ort mit 5.523 Einwohnern im Kreis Germersheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.537 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hagenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.537 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,93 %
Spanne: 3,82 % – 4,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,11 %
≈ 1,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.537 €/m² | 2.991 € bis 3.758 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,27 €/m² | 10,06 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +6,04 % | +4,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,11 % | +5,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,64 % | +9,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.944 | 9,40 | 5,80 |
| 2012 | 2.077 | 10,34 | 5,98 |
| 2013 | 2.210 | 10,36 | 5,63 |
| 2014 | 2.342 | 10,54 | 5,40 |
| 2015 | 2.475 | 10,31 | 5,00 |
| 2016 | 2.608 | 10,29 | 4,74 |
| 2017 | 2.741 | 10,42 | 4,56 |
| 2018 | 2.873 | 10,66 | 4,45 |
| 2019 | 3.006 | 10,66 | 4,26 |
| 2020 | 3.139 | 10,66 | 4,08 |
| 2021 | 3.272 | 10,66 | 3,91 |
| 2022 | 3.299 | 9,69 | 3,53 |
| 2023 | 3.325 | 10,22 | 3,69 |
| 2024 | 3.336 | 10,74 | 3,86 |
| 2025 | 3.537 | 11,27 | 3,82 |
| 2026 | 3.537 | 11,27 | 3,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hagenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hagenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hagenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.