Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herxheim bei Landau/Pfalz?
- Herxheim bei Landau/Pfalz ist ein Ort mit 10.588 Einwohnern im Kreis Südliche Weinstraße im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.645 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Herxheim bei Landau/Pfalz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.645 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,37 %
Spanne: 3,19 % – 3,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,42 %
≈ 7,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.645 €/m² | 2.727 € bis 4.577 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,04 €/m² | 8,56 € bis 12,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,18 % | +2,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,20 % | +15,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,42 % | +16,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,90 % | +38,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.937 | 6,84 | 4,24 |
| 2012 | 2.147 | 6,84 | 3,82 |
| 2013 | 2.196 | 6,84 | 3,74 |
| 2014 | 2.323 | 7,32 | 3,78 |
| 2015 | 2.419 | 7,80 | 3,87 |
| 2016 | 2.552 | 6,94 | 3,26 |
| 2017 | 2.598 | 7,24 | 3,35 |
| 2018 | 2.526 | 7,89 | 3,75 |
| 2019 | 2.954 | 8,15 | 3,31 |
| 2020 | 3.106 | 8,90 | 3,44 |
| 2021 | 3.461 | 8,84 | 3,07 |
| 2022 | 3.499 | 9,76 | 3,35 |
| 2023 | 3.645 | 10,04 | 3,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herxheim bei Landau/Pfalz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herxheim bei Landau/Pfalz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herxheim bei Landau/Pfalz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.