Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pirmasens?
- Pirmasens ist eine Stadt mit 40.403 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.033 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,8 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (10,3 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Pirmasens liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.033 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,33 %
Spanne: 3,99 % – 4,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,93 %
≈ 1,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.033 €/m² | 1.754 € bis 2.344 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,26 €/m² | 6,96 € bis 7,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -13,33 % | -2,42 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,40 % | -1,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,93 % | +28,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,59 % | +53,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.810 | 4,60 | 3,05 |
| 2012 | 1.954 | 4,70 | 2,89 |
| 2013 | 2.053 | 4,99 | 2,92 |
| 2014 | 2.053 | 4,15 | 2,43 |
| 2015 | 2.053 | 4,89 | 2,86 |
| 2016 | 1.855 | 4,74 | 3,07 |
| 2017 | 1.726 | 4,80 | 3,34 |
| 2018 | 1.830 | 5,08 | 3,33 |
| 2019 | 2.053 | 5,40 | 3,16 |
| 2020 | 1.952 | 5,46 | 3,36 |
| 2021 | 1.866 | 5,66 | 3,64 |
| 2022 | 1.754 | 6,02 | 4,12 |
| 2023 | 1.662 | 6,60 | 4,77 |
| 2024 | 1.596 | 7,34 | 5,52 |
| 2025 | 2.346 | 7,44 | 3,81 |
| 2026 | 2.033 | 7,26 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pirmasens. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pirmasens
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pirmasens und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.