Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rodalben?
- Rodalben ist ein Ort mit 6.749 Einwohnern im Kreis Südwestpfalz im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.034 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 72,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,1 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rodalben liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.034 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,42 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,93 %
Spanne: 2,76 % – 3,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+72,49 %
≈ 14,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.034 €/m² | 2.695 € bis 3.605 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,42 €/m² | 6,81 € bis 8,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +24,43 % | +3,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,85 % | -1,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +72,49 % | +12,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,09 % | +52,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.706 | 4,73 | 3,33 |
| 2012 | 1.853 | 4,56 | 2,95 |
| 2013 | 1.926 | 4,88 | 3,04 |
| 2014 | 1.935 | 4,47 | 2,77 |
| 2015 | 1.935 | 4,83 | 3,00 |
| 2016 | 1.784 | 4,88 | 3,28 |
| 2017 | 1.721 | 4,67 | 3,26 |
| 2018 | 1.654 | 4,46 | 3,24 |
| 2019 | 1.935 | 5,03 | 3,12 |
| 2020 | 1.791 | 5,60 | 3,75 |
| 2021 | 1.759 | 6,57 | 4,48 |
| 2022 | 1.951 | 6,69 | 4,11 |
| 2023 | 2.229 | 6,37 | 3,43 |
| 2024 | 2.250 | 7,50 | 4,00 |
| 2025 | 2.438 | 7,14 | 3,52 |
| 2026 | 3.034 | 7,42 | 2,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rodalben. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rodalben
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rodalben und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.