Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mülheim-Kärlich?
- Mülheim-Kärlich ist ein Ort mit 11.177 Einwohnern im Kreis Mayen-Koblenz im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.647 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mülheim-Kärlich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.647 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,66 %
Spanne: 3,49 % – 4,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,32 %
≈ 4,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.647 €/m² | 3.300 € bis 3.969 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,62 €/m² | 9,72 € bis 13,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +37,16 % | -8,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,34 % | +0,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,32 % | +24,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,17 % | +81,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.484 | 6,06 | 4,90 |
| 2012 | 1.614 | 6,02 | 4,48 |
| 2013 | 1.744 | 5,98 | 4,12 |
| 2014 | 1.899 | 5,94 | 3,75 |
| 2015 | 2.053 | 5,90 | 3,45 |
| 2016 | 2.208 | 5,86 | 3,19 |
| 2017 | 2.363 | 6,72 | 3,41 |
| 2018 | 2.517 | 7,57 | 3,61 |
| 2019 | 2.672 | 7,70 | 3,46 |
| 2020 | 2.827 | 7,83 | 3,32 |
| 2021 | 2.982 | 8,50 | 3,42 |
| 2022 | 3.223 | 9,21 | 3,43 |
| 2023 | 2.399 | 8,95 | 4,48 |
| 2024 | 2.798 | 10,57 | 4,53 |
| 2025 | 2.659 | 11,58 | 5,23 |
| 2026 | 3.647 | 10,62 | 3,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mülheim-Kärlich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mülheim-Kärlich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mülheim-Kärlich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.