Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Koblenz?
- Koblenz ist eine Stadt mit 114.024 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.662 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Koblenz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.662 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 3,78 % – 4,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,28 %
≈ 0,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.662 €/m² | 3.292 € bis 4.254 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,54 €/m² | 10,76 € bis 14,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,42 % | -0,94 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,18 % | -2,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,28 % | +25,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,04 % | +57,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.562 | 6,54 | 5,03 |
| 2012 | 1.910 | 7,16 | 4,50 |
| 2013 | 2.071 | 6,53 | 3,78 |
| 2014 | 2.069 | 6,99 | 4,06 |
| 2015 | 2.530 | 7,61 | 3,61 |
| 2016 | 2.542 | 7,34 | 3,46 |
| 2017 | 2.758 | 7,77 | 3,38 |
| 2018 | 3.172 | 8,67 | 3,28 |
| 2019 | 3.006 | 8,73 | 3,49 |
| 2020 | 2.610 | 9,21 | 4,24 |
| 2021 | 3.580 | 9,23 | 3,09 |
| 2022 | 3.739 | 9,98 | 3,20 |
| 2023 | 3.340 | 10,50 | 3,77 |
| 2024 | 3.904 | 11,83 | 3,64 |
| 2025 | 3.872 | 11,65 | 3,61 |
| 2026 | 3.662 | 11,54 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Koblenz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Koblenz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Koblenz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.