Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ochtendung?
- Ochtendung ist ein Ort mit 5.389 Einwohnern im Kreis Mayen-Koblenz im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.729 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 6,2 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ochtendung liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.729 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,59 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,13 %
Spanne: 4,54 % – 6,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,24 %
≈ -0,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.729 €/m² | 1.772 € bis 2.891 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,59 €/m² | 9,14 € bis 13,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,85 % | +28,68 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,24 % | +50,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,24 % | +61,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.412 | 6,51 | 3,24 |
| 2012 | 2.736 | 7,38 | 3,24 |
| 2013 | 2.736 | 7,38 | 3,24 |
| 2014 | 2.662 | 7,29 | 3,29 |
| 2015 | 2.736 | 7,25 | 3,18 |
| 2016 | 2.736 | 6,54 | 2,87 |
| 2017 | 2.700 | 7,38 | 3,28 |
| 2018 | 2.736 | 7,38 | 3,24 |
| 2019 | 2.736 | 7,38 | 3,24 |
| 2020 | 2.717 | 6,71 | 2,96 |
| 2021 | 2.736 | 7,06 | 3,10 |
| 2022 | 2.736 | 7,72 | 3,39 |
| 2023 | 2.487 | 8,84 | 4,27 |
| 2024 | 1.966 | 8,23 | 5,03 |
| 2025 | 2.729 | 9,34 | 4,11 |
| 2026 | 2.729 | 10,59 | 4,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ochtendung. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ochtendung
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ochtendung und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.