Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Emmelshausen?
- Emmelshausen ist ein Ort mit 4.831 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.439 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 79,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,1 % (Ø 3,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Emmelshausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.439 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 2,78 % – 4,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+79,24 %
≈ 15,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.439 €/m² | 2.039 € bis 3.870 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,16 €/m² | 6,98 € bis 10,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +36,54 % | -8,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,00 % | -10,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +79,24 % | +28,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,95 % | +21,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.861 | 6,27 | 4,04 |
| 2012 | 2.110 | 6,67 | 3,79 |
| 2013 | 2.039 | 6,38 | 3,75 |
| 2014 | 2.110 | 6,63 | 3,77 |
| 2015 | 2.110 | 6,84 | 3,89 |
| 2016 | 2.110 | 6,69 | 3,80 |
| 2017 | 2.104 | 6,46 | 3,68 |
| 2018 | 1.979 | 6,94 | 4,21 |
| 2019 | 1.951 | 7,43 | 4,57 |
| 2020 | 2.110 | 7,91 | 4,50 |
| 2021 | 1.918 | 6,33 | 3,96 |
| 2022 | 3.243 | 8,85 | 3,28 |
| 2023 | 2.971 | 8,18 | 3,30 |
| 2024 | 2.964 | 9,11 | 3,69 |
| 2025 | 2.518 | 8,93 | 4,26 |
| 2026 | 3.439 | 8,16 | 2,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Emmelshausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Emmelshausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Emmelshausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.