Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuenrade?
- Neuenrade ist ein Ort mit 11.982 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.149 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 6,2 % (Ø 4,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neuenrade liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.149 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,57 %
Spanne: 3,62 % – 6,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,69 %
≈ 0,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.149 €/m² | 1.362 € bis 2.535 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,33 €/m² | 6,98 € bis 8,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,96 % | -13,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,49 % | -23,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,69 % | +27,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,01 % | +44,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.201 | 5,83 | 5,82 |
| 2012 | 1.175 | 5,68 | 5,80 |
| 2013 | 1.149 | 5,53 | 5,77 |
| 2014 | 1.244 | 5,38 | 5,19 |
| 2015 | 1.338 | 5,23 | 4,69 |
| 2016 | 1.432 | 5,08 | 4,26 |
| 2017 | 1.527 | 5,04 | 3,96 |
| 2018 | 1.621 | 5,38 | 3,98 |
| 2019 | 1.715 | 5,73 | 4,01 |
| 2020 | 1.914 | 6,05 | 3,79 |
| 2021 | 2.113 | 5,76 | 3,27 |
| 2022 | 2.118 | 7,80 | 4,42 |
| 2023 | 2.104 | 8,22 | 4,69 |
| 2024 | 1.672 | 9,56 | 6,86 |
| 2025 | 1.902 | 8,51 | 5,37 |
| 2026 | 2.149 | 7,33 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuenrade. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuenrade
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuenrade und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.