Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Balve?
- Balve ist ein Ort mit 11.361 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.093 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,9 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Balve liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.093 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,10 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,49 %
Spanne: 3,03 % – 4,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.093 €/m² | 1.817 € bis 3.444 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,10 €/m² | 7,49 € bis 8,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,96 % | -3,46 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,04 % | -6,25 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +33,01 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,27 % | +55,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.001 | 5,06 | 2,02 |
| 2012 | 3.212 | 4,97 | 1,86 |
| 2013 | 3.236 | 5,14 | 1,91 |
| 2014 | 3.268 | 5,26 | 1,93 |
| 2015 | 3.403 | 5,65 | 1,99 |
| 2016 | 3.231 | 5,22 | 1,94 |
| 2017 | 3.403 | 5,43 | 1,92 |
| 2018 | 3.403 | 5,65 | 1,99 |
| 2019 | 3.370 | 5,82 | 2,07 |
| 2020 | 3.403 | 5,98 | 2,11 |
| 2021 | 3.403 | 6,09 | 2,15 |
| 2022 | 3.403 | 7,02 | 2,48 |
| 2023 | 3.219 | 7,94 | 2,96 |
| 2024 | 3.224 | 8,64 | 3,22 |
| 2025 | 3.188 | 8,39 | 3,16 |
| 2026 | 3.093 | 8,10 | 3,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Balve. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Balve
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Balve und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.