Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freden (Leine)?
- Freden (Leine) ist ein Ort mit 4.731 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.243 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,5 % und 7,4 % (Ø 6,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Freden (Leine) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.243 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,11 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,93 %
Spanne: 6,45 % – 7,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,30 %
≈ -3,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.243 €/m² | 1.039 € bis 1.422 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,11 €/m² | 6,17 € bis 8,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +26,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,32 % | +7,08 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,30 % | +41,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,73 % | +69,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.423 | 4,86 | 4,10 |
| 2012 | 837 | 5,23 | 7,50 |
| 2013 | 812 | 5,07 | 7,50 |
| 2014 | 787 | 4,92 | 7,50 |
| 2015 | 764 | 4,77 | 7,50 |
| 2016 | 741 | 4,20 | 6,80 |
| 2017 | 719 | 4,31 | 7,20 |
| 2018 | 697 | 4,28 | 7,37 |
| 2019 | 676 | 4,42 | 7,85 |
| 2020 | 656 | 4,27 | 7,81 |
| 2021 | 1.467 | 5,01 | 4,10 |
| 2022 | 1.411 | 5,50 | 4,68 |
| 2023 | 1.355 | 6,31 | 5,59 |
| 2024 | 1.299 | 6,64 | 6,14 |
| 2025 | 1.243 | 5,63 | 5,44 |
| 2026 | 1.243 | 7,11 | 6,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freden (Leine). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freden (Leine)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freden (Leine) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.