Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bockenem?
- Bockenem ist ein Ort mit 9.795 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.705 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 75,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 6,9 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bockenem liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.705 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,13 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,05 %
Spanne: 3,00 % – 6,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+75,85 %
≈ 15,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.705 €/m² | 1.209 € bis 3.075 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,13 €/m² | 6,94 € bis 7,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,14 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,71 % | -5,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +75,85 % | +29,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,58 % | +59,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.809 | 4,35 | 2,89 |
| 2012 | 2.052 | 4,58 | 2,68 |
| 2013 | 2.052 | 4,52 | 2,64 |
| 2014 | 2.052 | 4,93 | 2,88 |
| 2015 | 2.052 | 4,93 | 2,88 |
| 2016 | 1.222 | 4,48 | 4,40 |
| 2017 | 2.052 | 4,80 | 2,81 |
| 2018 | 885 | 5,12 | 6,94 |
| 2019 | 1.114 | 5,44 | 5,86 |
| 2020 | 1.280 | 5,76 | 5,40 |
| 2021 | 970 | 5,51 | 6,82 |
| 2022 | 1.865 | 6,17 | 3,97 |
| 2023 | 1.258 | 7,27 | 6,94 |
| 2024 | 1.266 | 7,51 | 7,12 |
| 2025 | 1.779 | 7,13 | 4,81 |
| 2026 | 1.705 | 7,13 | 5,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bockenem. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bockenem
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bockenem und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.