Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gronau (Leine)?
- Gronau (Leine) ist ein Ort mit 10.858 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.836 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 74,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gronau (Leine) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.836 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,86 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,46 % – 4,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+74,22 %
≈ 14,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.836 €/m² | 2.371 € bis 3.252 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,86 €/m² | 8,34 € bis 9,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +28,57 % | +1,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +75,69 % | +4,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +74,22 % | +40,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,38 % | +73,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.579 | 4,97 | 3,78 |
| 2012 | 1.662 | 4,98 | 3,60 |
| 2013 | 1.751 | 4,94 | 3,39 |
| 2014 | 1.777 | 5,07 | 3,42 |
| 2015 | 1.791 | 5,03 | 3,37 |
| 2016 | 1.791 | 5,12 | 3,43 |
| 2017 | 1.791 | 5,25 | 3,52 |
| 2018 | 1.774 | 5,38 | 3,64 |
| 2019 | 1.791 | 5,50 | 3,69 |
| 2020 | 1.791 | 5,63 | 3,77 |
| 2021 | 1.628 | 6,29 | 4,64 |
| 2022 | 2.119 | 6,86 | 3,89 |
| 2023 | 1.531 | 7,56 | 5,93 |
| 2024 | 1.614 | 8,45 | 6,28 |
| 2025 | 2.206 | 8,75 | 4,76 |
| 2026 | 2.836 | 8,86 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gronau (Leine). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gronau (Leine)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gronau (Leine) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.