Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eschede?
- Eschede ist ein Ort mit 5.747 Einwohnern im Kreis Celle im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.395 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 2,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eschede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.395 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,44 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,38 %
Spanne: 3,67 % – 5,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,07 %
≈ 3,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.395 €/m² | 1.563 € bis 3.349 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,44 €/m² | 7,39 € bis 10,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,47 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,63 % | +4,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,07 % | +13,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,25 % | +34,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.951 | 6,07 | 3,73 |
| 2012 | 2.069 | 6,36 | 3,69 |
| 2013 | 2.190 | 6,39 | 3,50 |
| 2014 | 2.213 | 6,35 | 3,44 |
| 2015 | 2.213 | 6,31 | 3,42 |
| 2016 | 2.213 | 6,26 | 3,40 |
| 2017 | 2.213 | 6,49 | 3,52 |
| 2018 | 2.213 | 6,73 | 3,65 |
| 2019 | 2.213 | 6,96 | 3,78 |
| 2020 | 2.213 | 7,20 | 3,91 |
| 2021 | 2.012 | 7,43 | 4,43 |
| 2022 | 2.158 | 8,38 | 4,66 |
| 2023 | 2.304 | 7,37 | 3,84 |
| 2024 | 2.486 | 8,05 | 3,89 |
| 2025 | 2.395 | 8,48 | 4,25 |
| 2026 | 2.395 | 8,44 | 4,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eschede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eschede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eschede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.