Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bienenbüttel?
- Bienenbüttel ist ein Ort mit 6.728 Einwohnern im Kreis Uelzen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.937 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bienenbüttel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.937 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 3,32 % – 5,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,04 %
≈ -0,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.937 €/m² | 1.944 € bis 3.761 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,27 €/m² | 9,31 € bis 10,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,60 % | -3,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,56 % | -6,30 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,04 % | +18,05 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,19 % | +83,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.647 | 5,42 | 2,46 |
| 2012 | 2.867 | 5,48 | 2,29 |
| 2013 | 2.976 | 5,98 | 2,41 |
| 2014 | 3.002 | 5,92 | 2,37 |
| 2015 | 2.756 | 6,15 | 2,68 |
| 2016 | 3.002 | 5,59 | 2,23 |
| 2017 | 3.002 | 5,84 | 2,33 |
| 2018 | 2.881 | 6,09 | 2,54 |
| 2019 | 2.964 | 6,52 | 2,64 |
| 2020 | 3.002 | 6,96 | 2,78 |
| 2021 | 2.998 | 8,70 | 3,48 |
| 2022 | 3.002 | 10,27 | 4,11 |
| 2023 | 2.832 | 9,56 | 4,05 |
| 2024 | 2.656 | 10,96 | 4,95 |
| 2025 | 2.729 | 10,60 | 4,66 |
| 2026 | 2.937 | 10,27 | 4,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bienenbüttel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bienenbüttel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bienenbüttel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.