Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bardowick?
- Bardowick ist ein Ort mit 7.015 Einwohnern im Kreis Lüneburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.735 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,8 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bardowick liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.735 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,59 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,05 %
Spanne: 3,70 % – 4,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,79 %
≈ -2,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.735 €/m² | 3.348 € bis 4.282 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,59 €/m² | 12,07 € bis 13,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,75 % | +9,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,12 % | -3,38 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,79 % | +37,90 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,48 % | +18,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.764 | 10,30 | 3,28 |
| 2012 | 4.268 | 10,94 | 3,08 |
| 2013 | 4.268 | 11,68 | 3,28 |
| 2014 | 4.268 | 11,43 | 3,21 |
| 2015 | 4.229 | 11,68 | 3,31 |
| 2016 | 4.268 | 10,62 | 2,99 |
| 2017 | 4.268 | 8,38 | 2,36 |
| 2018 | 3.610 | 8,43 | 2,80 |
| 2019 | 3.689 | 10,08 | 3,28 |
| 2020 | 4.268 | 9,98 | 2,81 |
| 2021 | 4.235 | 9,13 | 2,59 |
| 2022 | 3.880 | 10,04 | 3,11 |
| 2023 | 3.518 | 10,59 | 3,61 |
| 2024 | 2.785 | 13,03 | 5,61 |
| 2025 | 3.841 | 11,49 | 3,59 |
| 2026 | 3.735 | 12,59 | 4,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bardowick. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bardowick
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bardowick und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.