Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Bevensen?
- Bad Bevensen ist ein Ort mit 9.122 Einwohnern im Kreis Uelzen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.419 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 5,2 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (53,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Bevensen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.419 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,01 %
Spanne: 4,93 % – 5,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,47 %
≈ -3,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.419 €/m² | 2.356 € bis 2.499 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,00 €/m² | 9,79 € bis 10,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,58 % | +0,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,24 % | +0,20 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,47 % | +21,80 % |
| Letzte 10 Jahre | -24,06 % | +75,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.809 | 5,54 | 2,37 |
| 2012 | 3.003 | 5,51 | 2,20 |
| 2013 | 3.143 | 6,02 | 2,30 |
| 2014 | 3.186 | 5,95 | 2,24 |
| 2015 | 2.833 | 6,24 | 2,64 |
| 2016 | 3.186 | 5,71 | 2,15 |
| 2017 | 3.186 | 7,04 | 2,65 |
| 2018 | 3.166 | 7,39 | 2,80 |
| 2019 | 3.186 | 7,72 | 2,91 |
| 2020 | 3.186 | 8,06 | 3,04 |
| 2021 | 2.896 | 8,21 | 3,40 |
| 2022 | 2.807 | 9,56 | 4,09 |
| 2023 | 2.443 | 9,90 | 4,86 |
| 2024 | 2.414 | 9,98 | 4,96 |
| 2025 | 2.208 | 9,91 | 5,39 |
| 2026 | 2.419 | 10,00 | 4,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Bevensen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Bevensen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Bevensen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.