Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Badbergen?
- Badbergen ist ein Ort mit 4.594 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.252 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,2 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Badbergen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.252 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,60 %
Spanne: 3,83 % – 5,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,03 %
≈ -0,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.252 €/m² | 1.894 € bis 3.105 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,66 €/m² | 8,13 € bis 9,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +9,62 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,03 % | +16,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,69 % | +30,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.184 | 6,59 | 3,62 |
| 2012 | 2.477 | 6,53 | 3,16 |
| 2013 | 2.403 | 6,33 | 3,16 |
| 2014 | 2.330 | 6,15 | 3,17 |
| 2015 | 2.261 | 5,97 | 3,17 |
| 2016 | 2.193 | 6,63 | 3,63 |
| 2017 | 2.127 | 6,41 | 3,62 |
| 2018 | 2.063 | 7,29 | 4,24 |
| 2019 | 1.913 | 7,47 | 4,69 |
| 2020 | 1.924 | 7,20 | 4,49 |
| 2021 | 2.346 | 7,44 | 3,81 |
| 2022 | 2.433 | 6,79 | 3,35 |
| 2023 | 2.440 | 7,35 | 3,61 |
| 2024 | 2.252 | 7,90 | 4,21 |
| 2025 | 2.252 | 8,46 | 4,51 |
| 2026 | 2.252 | 8,66 | 4,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Badbergen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Badbergen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Badbergen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.