Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hagenow?
- Hagenow ist ein Ort mit 12.137 Einwohnern im Kreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.202 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 6,0 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 7,5 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hagenow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.202 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 3,46 % – 5,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,81 %
≈ 10,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.202 €/m² | 1.330 € bis 2.633 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,39 €/m² | 6,60 € bis 7,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,64 % | -6,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,93 % | -8,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,81 % | -3,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +102,10 % | +41,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 739 | 5,83 | 9,47 |
| 2012 | 809 | 5,71 | 8,47 |
| 2013 | 879 | 5,59 | 7,63 |
| 2014 | 949 | 5,48 | 6,93 |
| 2015 | 1.019 | 5,36 | 6,31 |
| 2016 | 1.090 | 5,24 | 5,77 |
| 2017 | 1.160 | 5,27 | 5,45 |
| 2018 | 1.230 | 5,38 | 5,25 |
| 2019 | 1.300 | 6,84 | 6,32 |
| 2020 | 1.370 | 7,91 | 6,93 |
| 2021 | 1.422 | 7,62 | 6,43 |
| 2022 | 2.042 | 6,79 | 3,99 |
| 2023 | 2.175 | 6,96 | 3,84 |
| 2024 | 1.708 | 8,12 | 5,71 |
| 2025 | 1.856 | 7,89 | 5,10 |
| 2026 | 2.202 | 7,39 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hagenow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hagenow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hagenow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.