Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwerin?
- Schwerin ist eine Stadt mit 95.818 Einwohnern im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.035 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,3 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwerin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.035 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,87 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,35 %
Spanne: 4,17 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,39 %
≈ -0,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.035 €/m² | 2.885 € bis 3.129 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,87 €/m² | 10,02 € bis 11,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,06 % | -3,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,83 % | -2,07 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,39 % | +23,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,67 % | +47,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.393 | 6,11 | 5,26 |
| 2012 | 1.472 | 6,07 | 4,95 |
| 2013 | 1.543 | 6,69 | 5,20 |
| 2014 | 1.849 | 7,21 | 4,68 |
| 2015 | 1.832 | 7,29 | 4,78 |
| 2016 | 1.866 | 7,36 | 4,73 |
| 2017 | 1.806 | 7,43 | 4,94 |
| 2018 | 1.795 | 8,40 | 5,62 |
| 2019 | 2.253 | 9,13 | 4,86 |
| 2020 | 2.428 | 8,30 | 4,10 |
| 2021 | 3.078 | 8,77 | 3,42 |
| 2022 | 3.019 | 9,71 | 3,86 |
| 2023 | 3.048 | 10,46 | 4,12 |
| 2024 | 2.868 | 11,10 | 4,65 |
| 2025 | 2.861 | 11,22 | 4,71 |
| 2026 | 3.035 | 10,87 | 4,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwerin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwerin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwerin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.