Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Barth?
- Barth ist ein Ort mit 8.658 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Rügen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.221 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,3 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Barth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.221 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,12 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
-33,37 %
≈ -6,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.221 €/m² | 2.474 € bis 4.103 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,79 €/m² | 8,82 € bis 10,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,53 % | -15,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,17 % | -18,89 % |
| Letzte 5 Jahre | -33,37 % | +35,60 % |
| Letzte 10 Jahre | -36,97 % | +72,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.690 | 5,49 | 1,41 |
| 2012 | 4.418 | 5,47 | 1,49 |
| 2013 | 5.231 | 5,83 | 1,34 |
| 2014 | 5.318 | 6,04 | 1,36 |
| 2015 | 5.318 | 6,03 | 1,36 |
| 2016 | 5.111 | 5,66 | 1,33 |
| 2017 | 5.318 | 5,83 | 1,32 |
| 2018 | 5.318 | 5,51 | 1,24 |
| 2019 | 5.318 | 7,10 | 1,60 |
| 2020 | 5.131 | 7,23 | 1,69 |
| 2021 | 4.835 | 7,22 | 1,79 |
| 2022 | 4.307 | 7,82 | 2,18 |
| 2023 | 3.595 | 9,42 | 3,15 |
| 2024 | 3.843 | 12,07 | 3,77 |
| 2025 | 3.683 | 11,61 | 3,78 |
| 2026 | 3.221 | 9,79 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Barth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Barth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Barth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.