Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lindenfels?
- Lindenfels ist ein Ort mit 5.124 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.187 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 6,3 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lindenfels liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.187 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,40 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,73 %
Spanne: 5,17 % – 6,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,56 %
≈ -1,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.187 €/m² | 1.680 € bis 2.637 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,40 €/m² | 8,84 € bis 11,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,48 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,45 % | +20,79 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,56 % | +20,65 % |
| Letzte 10 Jahre | -17,29 % | +50,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.560 | 7,48 | 3,51 |
| 2012 | 2.903 | 8,48 | 3,51 |
| 2013 | 2.903 | 8,48 | 3,51 |
| 2014 | 2.903 | 7,89 | 3,26 |
| 2015 | 2.504 | 8,09 | 3,88 |
| 2016 | 2.644 | 6,91 | 3,14 |
| 2017 | 2.643 | 7,96 | 3,61 |
| 2018 | 2.903 | 8,33 | 3,44 |
| 2019 | 2.687 | 8,48 | 3,79 |
| 2020 | 2.903 | 7,71 | 3,19 |
| 2021 | 2.315 | 8,62 | 4,47 |
| 2022 | 2.639 | 8,30 | 3,77 |
| 2023 | 2.488 | 9,29 | 4,48 |
| 2024 | 2.338 | 8,61 | 4,42 |
| 2025 | 2.187 | 9,86 | 5,41 |
| 2026 | 2.187 | 10,40 | 5,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lindenfels. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lindenfels
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lindenfels und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.