Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hilders?
- Hilders ist ein Ort mit 4.687 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.983 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 7,2 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hilders liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.983 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,76 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,50 %
Spanne: 4,21 % – 7,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.983 €/m² | 1.040 € bis 2.458 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,76 €/m² | 6,24 € bis 12,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,70 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,67 % | +0,65 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +0,65 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +0,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.924 | 6,80 | 4,24 |
| 2012 | 2.181 | 6,93 | 3,81 |
| 2013 | 2.181 | 7,18 | 3,95 |
| 2014 | 2.181 | 7,42 | 4,08 |
| 2015 | 2.181 | 7,61 | 4,19 |
| 2016 | 2.181 | 7,71 | 4,24 |
| 2017 | 2.181 | 7,58 | 4,17 |
| 2018 | 2.181 | 7,71 | 4,24 |
| 2019 | 2.181 | 7,71 | 4,24 |
| 2020 | 2.181 | 7,51 | 4,13 |
| 2021 | 2.181 | 7,71 | 4,24 |
| 2022 | 2.181 | 7,71 | 4,24 |
| 2023 | 2.181 | 7,71 | 4,24 |
| 2024 | 2.148 | 7,71 | 4,31 |
| 2025 | 1.983 | 7,01 | 4,24 |
| 2026 | 1.983 | 7,76 | 4,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hilders. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hilders
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hilders und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.