Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Biblis?
- Biblis ist ein Ort mit 9.073 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.881 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,6 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Biblis liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.881 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,40 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,89 %
Spanne: 4,65 % – 5,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,42 %
≈ -1,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.881 €/m² | 2.317 € bis 3.006 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,40 €/m² | 10,72 € bis 11,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,99 % | +24,59 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,42 % | +40,39 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,93 % | +64,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.987 | 6,70 | 2,69 |
| 2012 | 3.039 | 7,55 | 2,98 |
| 2013 | 3.348 | 7,60 | 2,72 |
| 2014 | 3.387 | 7,45 | 2,64 |
| 2015 | 3.387 | 7,60 | 2,69 |
| 2016 | 3.387 | 6,91 | 2,45 |
| 2017 | 3.356 | 7,18 | 2,57 |
| 2018 | 3.387 | 7,46 | 2,64 |
| 2019 | 3.387 | 7,73 | 2,74 |
| 2020 | 3.387 | 8,00 | 2,83 |
| 2021 | 3.079 | 8,12 | 3,17 |
| 2022 | 2.959 | 9,02 | 3,66 |
| 2023 | 2.839 | 9,13 | 3,86 |
| 2024 | 2.719 | 9,15 | 4,04 |
| 2025 | 2.881 | 11,12 | 4,63 |
| 2026 | 2.881 | 11,40 | 4,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Biblis. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Biblis
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Biblis und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.