Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vohenstrauß?
- Vohenstrauß ist ein Ort mit 7.398 Einwohnern im Kreis Neustadt a.d. Waldnaab im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.711 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,6 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vohenstrauß liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.711 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 2,96 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,63 %
≈ 9,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.711 €/m² | 2.120 € bis 3.507 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,59 €/m² | 8,12 € bis 8,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -24,48 % | +3,62 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,63 % | +23,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,66 % | +74,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.601 | 4,77 | 3,57 |
| 2012 | 1.816 | 4,96 | 3,28 |
| 2013 | 1.698 | 4,78 | 3,38 |
| 2014 | 1.816 | 4,92 | 3,25 |
| 2015 | 1.628 | 4,96 | 3,66 |
| 2016 | 1.677 | 4,92 | 3,52 |
| 2017 | 1.816 | 5,50 | 3,63 |
| 2018 | 1.816 | 6,08 | 4,02 |
| 2019 | 1.816 | 6,66 | 4,40 |
| 2020 | 1.651 | 7,24 | 5,26 |
| 2021 | 1.861 | 6,96 | 4,49 |
| 2022 | 2.437 | 7,53 | 3,71 |
| 2023 | 3.013 | 7,47 | 2,98 |
| 2024 | 3.589 | 8,29 | 2,77 |
| 2025 | 2.711 | 8,59 | 3,80 |
| 2026 | 2.711 | 8,59 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vohenstrauß. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vohenstrauß
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vohenstrauß und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.