Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weiden i.d. OPf.?
- Weiden i.d. OPf. ist eine Stadt mit 42.520 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.960 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 6,5 % (Ø 4,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Weiden i.d. OPf. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.960 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,63 %
Spanne: 3,42 % – 6,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-24,37 %
≈ -4,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.960 €/m² | 991 € bis 2.688 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,99 €/m² | 5,39 € bis 7,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,10 % | -0,71 % |
| Letzte 2 Jahre | -24,37 % | +6,39 % |
| Letzte 5 Jahre | -24,37 % | +39,80 % |
| Letzte 10 Jahre | -24,37 % | +39,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.592 | 5,00 | 2,32 |
| 2012 | 2.592 | 5,00 | 2,32 |
| 2013 | 2.592 | 5,00 | 2,32 |
| 2014 | 2.592 | 5,00 | 2,32 |
| 2015 | 2.592 | 5,00 | 2,32 |
| 2016 | 2.592 | 5,00 | 2,32 |
| 2017 | 2.592 | 5,32 | 2,46 |
| 2018 | 2.592 | 5,65 | 2,62 |
| 2019 | 2.592 | 6,57 | 3,04 |
| 2020 | 2.002 | 7,04 | 4,22 |
| 2021 | 1.960 | 6,99 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weiden i.d. OPf.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weiden i.d. OPf.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weiden i.d. OPf. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.