Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Scheyern?
- Scheyern ist ein Ort mit 4.899 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.404 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,4 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Scheyern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.404 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,64 %
Spanne: 3,32 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,33 %
≈ -0,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.404 €/m² | 3.076 € bis 4.764 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,50 €/m² | 11,32 € bis 14,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,71 % | -0,48 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,25 % | +6,38 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,33 % | +20,89 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,30 % | +25,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.330 | 8,82 | 2,45 |
| 2012 | 4.669 | 8,84 | 2,27 |
| 2013 | 4.549 | 8,86 | 2,34 |
| 2014 | 4.910 | 8,90 | 2,18 |
| 2015 | 4.835 | 8,93 | 2,22 |
| 2016 | 4.910 | 9,95 | 2,43 |
| 2017 | 4.910 | 10,00 | 2,44 |
| 2018 | 4.862 | 10,00 | 2,47 |
| 2019 | 4.910 | 9,59 | 2,34 |
| 2020 | 4.514 | 9,09 | 2,42 |
| 2021 | 4.463 | 10,34 | 2,78 |
| 2022 | 4.675 | 10,29 | 2,64 |
| 2023 | 5.494 | 10,95 | 2,39 |
| 2024 | 4.393 | 11,75 | 3,21 |
| 2025 | 4.720 | 12,56 | 3,19 |
| 2026 | 4.404 | 12,50 | 3,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Scheyern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Scheyern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Scheyern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.