Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Odelzhausen?
- Odelzhausen ist ein Ort mit 5.128 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.711 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 21,3 % gewachsen (ca. 1,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Odelzhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.711 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,36 % – 3,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.711 €/m² | 4.319 € bis 5.051 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,85 €/m² | 12,81 € bis 14,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,77 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,09 % | +0,07 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | -11,10 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,74 % | -11,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.569 | 13,74 | 3,61 |
| 2012 | 5.182 | 14,83 | 3,43 |
| 2013 | 5.002 | 14,55 | 3,49 |
| 2014 | 4.982 | 14,29 | 3,44 |
| 2015 | 4.886 | 14,04 | 3,45 |
| 2016 | 4.794 | 15,58 | 3,90 |
| 2017 | 4.704 | 14,22 | 3,63 |
| 2018 | 4.617 | 15,58 | 4,05 |
| 2019 | 4.533 | 15,58 | 4,13 |
| 2020 | 4.451 | 15,58 | 4,20 |
| 2021 | 5.182 | 15,58 | 3,61 |
| 2022 | 5.182 | 14,16 | 3,28 |
| 2023 | 4.654 | 12,66 | 3,26 |
| 2024 | 5.016 | 13,84 | 3,31 |
| 2025 | 4.711 | 14,10 | 3,59 |
| 2026 | 4.711 | 13,85 | 3,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Odelzhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Odelzhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Odelzhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.