Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberammergau?
- Oberammergau ist ein Ort mit 5.474 Einwohnern im Kreis Garmisch-Partenkirchen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.355 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberammergau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.355 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,72 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,69 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,25 %
≈ -3,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.355 €/m² | 3.755 € bis 4.728 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,72 €/m² | 12,80 € bis 14,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -25,67 % | +7,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,78 % | +11,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,25 % | +33,72 % |
| Letzte 10 Jahre | -22,95 % | +70,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.984 | 7,83 | 1,89 |
| 2012 | 5.652 | 8,63 | 1,83 |
| 2013 | 5.652 | 8,37 | 1,78 |
| 2014 | 5.652 | 8,12 | 1,72 |
| 2015 | 5.652 | 7,88 | 1,67 |
| 2016 | 5.652 | 8,07 | 1,71 |
| 2017 | 5.434 | 8,42 | 1,86 |
| 2018 | 5.652 | 8,76 | 1,86 |
| 2019 | 5.652 | 9,11 | 1,93 |
| 2020 | 4.296 | 9,46 | 2,64 |
| 2021 | 5.138 | 10,26 | 2,40 |
| 2022 | 5.910 | 11,22 | 2,28 |
| 2023 | 5.604 | 11,89 | 2,55 |
| 2024 | 5.639 | 12,34 | 2,63 |
| 2025 | 5.858 | 12,80 | 2,62 |
| 2026 | 4.355 | 13,72 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberammergau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberammergau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberammergau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.